Für Eigentümer
Was ich für Sie tue
Mit Leib und Seele für Sie und Ihr Objekt
Generation 60 +
Wann wechselt eine Immobilie den Besitzer? Ganz klar, wenn sich Lebensumstände ändern. Das ist dann der Fall, wenn der Mensch erkennt, dass seine bestehenden Wohnverhältnisse immer weniger zu seinem Alter passen. Es ist dann schwierig sich mit dem Gedanken zu befassen sein geliebtes Heim, mit all den Erinnerungen und Erlebnissen sowie der gewohnten Umgebung, zu verkaufen. Hier geht es darum, als Wertermittler und Makler auf die Wünsche des Menschen einzugehen, Alternativen aufzuzeigen und zunächst einmal ein Vertrauensverhältnis aufzubauen.
Mit mir haben Sie einen empathischen Menschen an Ihrer Seite, der Sie als Mensch wahrnimmt und sich vom ersten Gespräch an um Ihre Belange kümmert.
Mein Rundum-Service
für Sie als Eigentümer
• Immobilienbewertung
• Erstellung Exposé und Fotos
• Inserate in den wichtigsten Immobilienportalen
• Organisation Besichtigungen
• Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
• Erstellung des Energieausweises
• Notartermin vorbereiten und koordinieren
• Übergabe Ihres Objekts
• Diskrete Vermittlung über regionales Netzwerk
Mein Rundum-Service
für Sie als Vermieter
• Fotos und Exposéerstellung
• Vermittlung Handwerker
• Inserate in den wichtigsten Immobilienportalen
• Erstellung des Energieausweises
• Mieterauswahl, Bonitätsprüfung, Abschluss Mietvertrag
• Besichtigungstermine
• Mietvertrag erstellen
Zufriedenheitsgarantie
Erfolgreiche Vermietung und Verkauf in einem angemessenen Zeitraum ist oberste Priorität. Ich vermittle Ihre Immobilie mit den besten Vermarktungsinstrumenten, die ich mit Ihnen abspreche.
Meine Expertise- Ihr Vorteil
Die Vermietung und der Verkauf von Immobilen sind Vollzeitjobs. Neben der Wertermittlung Ihrer Immobile, der Erstellung des Exposés, der Durchführung von Besichtigungen gehören Preisverhandlungen und die Vorbereitung des Notartermins zu den Aufgaben eines guten Maklers. Mit meiner Praxiserfahrung, Kenntnisse des regionalen Marktes sowie umfassenden rechtlichen Kenntnissen sorge ich dafür, dass Ihre nachvollziehbare Verunsicherung sich in Grenzen hält.
Mit vollem Einsatz für Sie und Ihr Objekt
Warum ich Ihre Immobile verkaufen sollte?
Ich kenne die aktuellen Markttrends und kann Ihre Immobilie optimal positionieren.
Sie erhalten eine realistische und marktgerechte Einschätzung - mit fundierten Bewertungsmethoden wie dem Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren.
Ich werde Ihnen den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie ehrlich mitteilen, ohne Ihnen schmeicheln zu wollen.
100 % Service
Bei mir erhalten Sie für die erfolgreiche Vermietung oder Verkauf Ihrer Immobilie alle Dienstleistungen aus einer Hand. Dabei profitieren Sie von meinem Netzwerk aus Handwerkern, Anwälten, Notaren und vielen weiteren Akteuren.
Umsetzung der Vermarktungsstrategie
01
Jetzt geht´s los – und zwar mit einem Fototermin. Licht ist hierbei das Zauberwort, denn durch Tageslicht wirkt Ihre Immobilie für potenzielle Käufer noch attraktiver.
02
Selbstverständlich setze ich bei meiner Arbeit professionelle Kameras mit entsprechender Ausrüstung ein.
03
So können auch 360-Grad Rundgänge und hochauflösende Videoclips erstellt werden. Ein wesentlicher Erfolgsfaktor der Vermarktung ist die visuelle Präsentation.
Weitere Angebote:
- Virtual Staging
- Drohnenaufnahmen
- 3D-Visualisierung
04
Die Erstellung eines individuellen Exposes wird anhand einer ansprechenden Beschreibung erreicht. Das formulierte Ziel hier lautet: informieren und verkaufen.
05
Nach Freigabe des Exposes Ihrerseits geht Ihre Immobilie in die Vermarktung in den passenden und wichtigsten Online- und Printmedien.
06
Der Einsatz von Werbetafeln, Fahnen und weiteren Werbemitteln sind Maßnahmen, die gemeinsam mit Ihnen besprochen werden.
Werbemittel-Mix und aufrichtige Kommunikation mit Käufern
Meine Aufgabe als Makler besteht u.a. darin, Ihre Interessen und die des Käufers in Einklang zu bringen.
Das schaffe ich, indem ich mit dem richtigen Marketing-Mix die Neugier auf Ihr Objekt und zeitgleich positive Emotionen wecke.
Der Immobilienkäufer von heute ist bestens informiert – oder möchte bestens informiert werden.
Es geht um viel Geld, deshalb ist es umso wichtiger, Ihr Objekt so attraktiv und wertig, jedoch realistisch wie rechtlich korrekt zu präsentieren.
Jede Immobile hat seine speziellen Vorzüge. Ich finde die beste Vermarktungsstrategie und kombiniere dies mit Kenntnissen der Zielgruppe und des lokalen Marktumfeldes.
Energieausweis - Rechtlich vorgeschrieben seit 2014
Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes oder einer Wohnung.
Es ist beim Verkauf wichtig, dass der Energieausweis vorhanden ist, da sonst empfindliche Bußgelder drohen. Die energetischen Daten müssen bereits in Immobilienanzeigen ausgewiesen werden.
Ich kümmere mich selbstverständlich um die Erstellung des Energieausweises durch einen ausgewiesenen Fachmann.
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis ?
Der Bedarfsausweis ist der umfangreichere Energieausweis und kommt bei Vermietung und Verkauf in Frage, wenn keine oder nur unvollständige Verbrauchsdaten vorliegen und das Gebäude vor 1978 gebaut wurde.
Der Wärmeverlust wird durch die Analyse der Gebäudehülle, der Außenwände, Fenster und Decken berechnet. In die Bewertung fließen ebenfalls Informationen zur Heizungsanlage und weiteren technischen Elementen. Anhand dieser Angaben wird der Energiebedarf ermittelt.
Der Verbrauchsausweis spiegelt den gemessenen und dokumentierten Verbrauch der letzen drei Jahre der Bewohner wieder.
